福州共有产权房回顾与分析两年卖四成,是否

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我们知道,共有产权房曾经是福建楼市一项引人注目的改革举措。福州的第一批共有产权房申购工作始于年上半年,当时楼市正值最后的巅峰,在经过了三年房价飞涨之后,福州市区里已经找不到多少3万以下的电梯房,不少地段较好的楼盘纷纷放出风声要卖四五万,闽侯的房价也有“奔三”的趋势,就连偏远而又缺少配套的南通也突破了2万大关。

当时正处于顶峰的福州房价让人望而生畏,在不少刚需家庭已经对买房感到绝望的时候,共有产权房的推出又给不少人带来了希望。但不曾想,年下半年楼市风云突变,房价急跌,成交量瞬间冰冻,由于评估价格偏高,第一轮共有产权房终以冷场收尾。套房源有户申请,看起来申请人数挺多,至少超过了房源数量,然而最终只有接近三成房源得以售出。

可以说第一轮共有产权房销售并没有赶上好时候,但既然专门出让了共有产权房用地,这些房源总还是要卖的。于是,年8月福州市房管局、国有房产中心再发公告,开启了第二轮共有产权房申购工作。这一次就只有福晟钱隆府的剩余房源,新榕金城湾未再纳入。

由于评估价仍未下调,这一次的销售情况依然很不理想,经历了两年来的两轮申购之后,根据国有房产中心的答复,最终这套共有产权房里,只售出了套,去化率仅仅只有42%。其中福晟钱隆府两轮卖了套,剩余房源由政府全额回购。新榕金城湾一轮卖了套,剩余套房源转回普通商品房出售。

共有产权房两轮销售均不理想,主要是两方面原因:一是销售时间都处在楼市下行期;二是评估价偏高。此外,政策细节尚未制定完善,存在诸多限制,也带来了一定影响。不过,随着共有产权房申购工作的推进,市里各部门也在对政策细节进行不断完善,例如:及时解决了购房首付比例问题,饱受诟病的无法落户也得以解决,如今已允许直接落户在共有产权房内。

可以看出,经过了两年磨合之后,共有产权房的相关制度已经完善不少。但随着年房价持续走低,以及《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案》的出台,当提出每年供应不少于套安居型商品房(限价房)之后,此时共有产权房的作用已被取代。福晟钱隆府被政府回购的套房源,未来很可能作为限价房推出了。

那么,这是否意味着共有产权房的短暂试点就此结束呢?共有产权房是否已经没有存在的必要?其实也不尽然。

从福晟钱隆府和新榕金城湾的销售情况来看,90㎡以上的大户型共有产权房具有一定的市场需求,虽然只有60%的产权,但可以用相对较低的总价和首付买一套大房子。因此,即便明知评估价偏高,依然会有一些购房人义无反顾地购买。

目前福晟钱隆府剩余的大多是75㎡和60㎡的中小户型,这些房源虽然符合限价房的面积需要,但是以中小户型为主的限价房也满足不了有一定购买力的刚需家庭。

所以,从满足多样化住房需求的角度出发,此时共有产权房未尝不能作为一个补充选项。以中小户型为主的限价房面向收入不高的刚需家庭,而共有产权房可以大户型为主,面向家庭收入中等偏上的刚需。相信只要将评估价适当下调,依然会有人愿意购买。

当然,这一切也只是我的设想而已,从目前来看,共有产权房这项试点更有可能就此化为历史的尘埃。但我还是希望福州市区的住房保障体系能够加入更多灵活的选项而愈加完善。



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