房子是用来住的不是用来炒，这句话是过去五六年来大家最熟悉不过的楼市方针。一开始刚提出肯定很多人不当回事，认为房价涨了这么多年还会永远涨下去，你拿“房住不炒”好意提醒他们还会嘲笑你。这些年来在众多文章里，以及平时回答咨询、留言时，我也一直把这句话挂嘴边，相信当初也有不少人觉得我说的纯属官话于是没听进去。
实际上我总提“房住不炒”真是在说官话吗？显然不是，自年下半年明确指出楼市已入下行期之后，对于以“投资”为目的来问我买房问题的人，到我这里都是碰壁，而且为了劝退他们我往往把话说得比较重，提醒他们把“房子是用来住的不是用来炒”这句话默念一百遍、一千遍（买房通用基本原则第一条）。我相信到了今天绝大部分人都会明白，当年我的劝诫是否应验。
正是由于我已把话说在前面，所以当年不听劝一定要去投（炒）资（房）的人，后面我就很不客气。尤其一些特定楼盘，当初售价相对厚道，均价比周边其他新盘低好几千，从而销售十分火爆。对于这类项目，我反复强调一定要买也得是刚需，不要贪婪不要炒房，买来不住就让给需要住的人。比如有两个项目很特殊，在年11月19日文章《当年不听劝，执意买房炒，福州售价厚道楼盘也成“不存在”的小区》里就专门提到，一个是华润紫云府，一个是榕发祥浦苑。
这两个楼盘一个卖在年，一个开盘于年。那时虽然趋势已定，但楼市还不像后来那么明朗，所以即使我努力劝说并且预测将来房价还会持续下跌，但总归有一批人劝不住。于是对这些执意急着去买房的人，我也告诉他们哪些楼盘售价厚道，买来可以少亏一点。此后福州市属国企楼盘也大体如此，“福州人买福州国企房”已深入人心。
像紫云府和祥浦苑这种我有言在先的项目，既然当初为了让人少亏重点介绍，后来我也会当做反面典型重点防范，即使有买方问起我也劝退为主。这是因为我心里很清楚，这些相对低价的楼盘，那时有一批人就是明知不住买来想炒，他们可没有股民那样愿赌服输的觉悟和担当，难免存着害人之心，开着“杀猪价”只是想宰个替死鬼而已。
祥浦苑二手房开价极其过分但无人问，相比之下紫云府会好一些，多数投资客还只是想着原价卖掉少亏一点，所以时不时还有人来问。前两年紫云府刚办证，我的回答是一定要买起码比房东原价低个10-20万，到今年随着马尾房价跌至一万以下越来越普遍，还问紫云府的人我也直接劝退。
前不久有位老读者问我现在怎么看紫云府这个盘，说年买时觉得自己是刚需，价格算能接受。我的回答是：既然真是刚需那就好好住着别七想八想，当年买这盘的人少亏了大几十万，但还是要亏大几十万，投资去买的人亏钱也是活该，我当初说了无数次房子是用来住不是用来炒，现在这盘被当做不存在。明知不住还去炒房的人，就让他们为自己的贪婪付出代价。
手上有房在卖的人听到这话心情不好实属正常，但是大家知道我这里只有实话，真相该是怎样就是怎样，我一向说的很直白，不管爱听不爱听都改变不了事实。买了紫云府的人，比买附近名城珑域的人少掏大几十万，算上房贷利息损失减少上百万，然而这也免不了他们如今还是要亏大几十万。
就连1.6万均价买来的紫云府都亏这么多，更不用说贵得多的名城珑域了。最初名城珑域均价直逼3万，是马尾卖得最贵的楼盘，后来楼市瞬凉大幅降价得以去化。
目前名城珑域的二手房报价也向着紫云府靠拢，中层单价降至1.6万，一路降价还是找不到买家。试想，这批山顶上高位接盘的投资客，现在若是告诉他们合理行情是1万出头，将来马尾会普遍降到1万以下，让他们用腰斩价、膝斩价能接受吗？只怕短时间内无论怎么报价都不会符合行情吧，那么大家还是互不打扰为好。
