福建省楼市持续遇冷,6月房价跌10,交

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福建省福州市

6月是开发商的半年业绩时间点,在大量优质房源的投放下,全国楼市量价跌幅大幅收窄。

福建省却反其道而行之,1-5月好于全国,6月份反而深跌。

-福建房价6月下跌10.2%,全国下跌2%

-交易面积6月下跌25.3%,全国跌21.8%

-交易金额6月下跌32.9%,全国跌23.4%

从每月涨跌看,福建的房价和交易量跌幅也在近3个月大幅增加。

房价跌幅从7.5%上升到10%以上,成交量跌幅从10%上升到28左右。

从绝对值看,6月在房价和交易量也处于上半年的低点。

年房价均价在元/平米左右,年下降到元/平米以下。

福建省楼市为何持续爆冷?

主要城市由涨转跌

根据统计局的《全国70城住宅销售价格指数》,从今年5月开始,福建省入选样本的三大城市全部由涨转跌。

-福州跌幅5月0.3%、6月0.4%

-厦门跌幅5月0.3%、6月0.6%

-泉州跌幅5月0.8%、6月1.9%

主要城市开始下跌,房价的最后一道防线已经瓦解,市场信心短期内很难提升。

房地产开发投资极速下滑

根据福建省统计局的数据,5-6月,房地产开发投资急速下滑,直接跳到4个百分点的跌幅。

供应端的紧缩进一步加重销售端的观望情绪,两者相互叠加造成更深的跌势。

这也是为什么尽管地产商不停爆雷,地方却一直出台政策保其生存,就是要促进继续投资。

人口红利大幅降低

1)净增人口减少

福建的人口净增下降到20万级,人口流入产生的楼市刚需减弱。

2)出生人口2年下降32%

福建的出生率在全国一直居第一梯队,但近两年快速下跌,年仅8.2‰。

年出生人口为53万,、分别出生38万和34万。

2年少生了34万,下降率为32%。

福建省楼市后市将如何?

在短期调整后,应该会恢复至全国水平以上。

首先,福建的整体经济情况还是不错,特别是在疫情背景下,上半年的GDP仅交通和房地产出现小幅下滑。难能可贵的是住宿餐饮仍保持增长,说明民生的活力仍在,并大大好于全国水平。

同时,人口总体仍保持增长,存量仍在,在房价筑底后,刚需也会逐渐释放出来。

但是值得注意的是:

筑底不是一个短期过程,若福建的经济开始走弱或者人口出现流失,那么还将再次探底。

对于福建的楼市,您怎么看?

欢迎留言一起讨论。



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