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福建省福州市
6月是开发商的半年业绩时间点，在大量优质房源的投放下，全国楼市量价跌幅大幅收窄。
福建省却反其道而行之，1-5月好于全国，6月份反而深跌。
-福建房价6月下跌10.2%，全国下跌2%
-交易面积6月下跌25.3%，全国跌21.8%
-交易金额6月下跌32.9%，全国跌23.4%
从每月涨跌看，福建的房价和交易量跌幅也在近3个月大幅增加。
房价跌幅从7.5%上升到10%以上，成交量跌幅从10%上升到28左右。
从绝对值看，6月在房价和交易量也处于上半年的低点。
年房价均价在元/平米左右，年下降到元/平米以下。
福建省楼市为何持续爆冷？
主要城市由涨转跌
根据统计局的《全国70城住宅销售价格指数》，从今年5月开始，福建省入选样本的三大城市全部由涨转跌。
-福州跌幅5月0.3%、6月0.4%
-厦门跌幅5月0.3%、6月0.6%
-泉州跌幅5月0.8%、6月1.9%
主要城市开始下跌，房价的最后一道防线已经瓦解，市场信心短期内很难提升。
房地产开发投资极速下滑
根据福建省统计局的数据，5-6月，房地产开发投资急速下滑，直接跳到4个百分点的跌幅。
供应端的紧缩进一步加重销售端的观望情绪，两者相互叠加造成更深的跌势。
这也是为什么尽管地产商不停爆雷，地方却一直出台政策保其生存，就是要促进继续投资。
人口红利大幅降低
1）净增人口减少
福建的人口净增下降到20万级，人口流入产生的楼市刚需减弱。
2）出生人口2年下降32%
福建的出生率在全国一直居第一梯队，但近两年快速下跌，年仅8.2‰。
年出生人口为53万，、分别出生38万和34万。
2年少生了34万，下降率为32%。
福建省楼市后市将如何？
在短期调整后，应该会恢复至全国水平以上。
首先，福建的整体经济情况还是不错，特别是在疫情背景下，上半年的GDP仅交通和房地产出现小幅下滑。难能可贵的是住宿餐饮仍保持增长，说明民生的活力仍在，并大大好于全国水平。
同时，人口总体仍保持增长，存量仍在，在房价筑底后，刚需也会逐渐释放出来。
但是值得注意的是：
筑底不是一个短期过程，若福建的经济开始走弱或者人口出现流失，那么还将再次探底。
对于福建的楼市，您怎么看？
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