大家知道今年前两个月我写了大量关于学区房的文章，一方面是分析现状、预测前景，另一方面讲述道理、提示风险。虽然这些文章发出之后触怒了一批利益群体，也遭受了更多的诽谤谩骂，但是教育公平化是全国上下大势所趋，该来的总是会来，现实无法掩盖。北京、深圳等大城市都已经对抑制学区房炒作出台众多新政，又何况是福州呢？今年以来指出买学区房存在巨大风险的文章也并非只有我在写，只是有一些人选择性进行屏蔽，并希望趁着最后的时机抓紧出货而已。
5月25日本号文章《价量齐跌，焉有完卵——福州学区房近期成交案例盘点》中已经分析过，每年的3-5月份是学区房的集中交易期，这三个月往往是当年二手房成交量最大的月份，很大一部分原因在于学区房集中过户。然而过去这几个月的楼市成交量远远无法和去年相比，这就直接意味着今年学区房成交的大为减少。并且如今有诚意卖房的二手房东都会主动降价求售，不少学区房成交价格已经比普通房子贵不了多少。因此我们不难理解为什么房托们如此上蹿下跳，无论他们如何奢望高价宰人，房子的的确确卖不好。
实际上看着最近这三年来学区房的价格走势，不仅高位套牢的人跌得肉疼，我们看着都替他们觉得疼，更何况这个长长的下坡路短时间还看不到终点。这些都是如今还在纠结要不要买学区房的人都应该看看的前车之鉴。
关于公民同招，民办初中执行%摇号这项重大教育改革举措，4月22日文章《福建教育改革新政分析：公民同招私立摇号，学区房价将迎冲击》我已经进行过详细分析。6月8日福州市教育局发布年义务教育招生工作通知，终于将这份文件落到实处。
虽然具体的实施方案还未发布，但是通过这份文件，我们可以看到今年福州民办初中招生的几个原则已经明确，主要包括：
1、民办初中摇号是统一组织的，必须有公证机构在场，全程接受社会监督。因此对于广大家长来说，不用担心电脑摇号会有什么猫腻，有无数双眼睛紧盯着呢。
2、五城区的学生没有摇上民办初中的，回到对口公立初中升学。对于广大家长而言这是一大颗定心丸，摇上进私立校，摇不上还能回对口公立校，这样一来大家可以放心参加摇号了。
3、九年或十二年一贯制学校小学部毕业生可以直升本校初中部。这一条主要会有影响的是华伦小学，但实际上华伦小学招生人数不多，并不会让华伦中学的学位数量减少多少。
4、私立校不得限制符合规定的适龄儿童少年报名摇号，任何学校不得变相劝退已录取的学生。这一个“大招”彻底堵死了私立校“掐尖”的可能性，只要愿意上私立校就都可以报名参加摇号，摇到了不用担心被劝退。
除了对私立校摇号作出规定之外，本次教育局文件还有一个“大招”，即：明确规定公立校要统一实施随机均衡分班，严禁设立重点班、快慢班等，并且五区学校是由教育局直接在“初招管理系统”中完成分班。这项举措极其具有针对性，这样一来不仅私立校招生要摇号，公立校分班也要摇号，彻底杜绝了人为操作的可能性。
我们知道，以往福州市区的初中招生是牛娃扎堆考私立，买学区房只是兜个底，而公立校和私立校之间的历年成绩差距犹如鸿沟，为了与私立校抗衡，公立校通常都会采取划分重点班的方式。这样一来，尽管公立校的重点班集中了该校最好的生源、最好的师资，使得升学率有所保证，但能进重点班的孩子毕竟是少数，对于大多数分入普通班的孩子来说，实际上和普通初中无异。
民办初中摇号招生对于家有牛娃并且希望优质教育资源集中的人是一个打击，而公立初中均衡分班则是对买学区房兜底的人一个沉重打击，即使买了学区房进了公立初中，也不会有好学生、好老师扎堆的重点班，大家都是随机分班，分配到哪个老师也要看运气。总的来说，这些都是大部分人喊好，少部分人反对的事。不过话说回来，教育公平化是大势所趋，将来或许老师去哪所学校教书也要摇号分配呢？
综上所述，今年的教改新政不仅堵死了私立校“掐尖”的路，也堵死了公立校“分班”的路。一方面让一部分优质生源回流公立校，缩小公立和私立之间生源差距；另一方面让公立校分班均衡化，凸显公办教育公平化的特点。双管齐下使得往年优质生源集中的现象被打破，这注定是福州教育史上大变革的一年。
如果说此前有一部分买了学区房的牛娃家长觉得私立摇号会使生源质量下降，可能会倾向于让孩子去读公立校的重点班；或者担心参加民办初中摇号一旦没摇上还会错过分进公立初中重点班的机会。此时看到公立校没了重点班，想来他们也可以安心去摇号私立校了，毕竟私立校多年来取得的教学成绩有目共睹。
此外，还要特别指出的是，今年文件提到暂不执行年小升初改革试点方案，今后结合民办学校摇号招生等情况综合评估后再作决策。也就是说，年《关于完善市区小学升初中免试就近入学工作的意见》出台的多校划片试点将暂不执行。
应该说五年前制定的这个多校划片并不完善，仅仅只有八所学校进行试点，要求买学区房的人持有房产六年才能确保就读对口公立初中，实际上这份文件只是为了限制学区房的频繁转手。
如今随着民办初中%摇号招生以及学区房价格的大幅下跌，这个五年前制定的政策已经跟不上时代的脚步，因此暂停执行也是合情合理的做法。多校划片同样大势所趋，并且国内众多大城市都已广泛执行，相信福州今后也会有更进一步的新规出台，对于学区房炒作的抑制和限制也会越来越多。
实际上去年初我就已经强调过学区房价格并没有跌到位，要保持观望。一定要买就要做好大幅贬值的思想准备，回归花钱买学位的初心和平常心。但是从这一段时间以来受到的攻击可以看出，学区房投机炒作盛行多年，这里面牵涉了太多利益群体，不少人虽然嘴上说着买房读书是为了让孩子接受更好的教育，但实际上他们无法接受房价下跌、房产贬值，更何况如今成交量大幅滑落，想要卖出都十分不易。因此，大家不妨好好思索一下，学区房到底是用来读书的还是用来炒的呢？
对于还未被套牢在学区房上的购房人而言，如今政策不断落地，已经可以安下心来准备摇号事宜了，尤其是对于家境并非十分富裕，却又在他人洗脑之下犹豫不决的购房人，此时你们没有必要强迫自己付出巨大的代价去替人接盘。本可以让孩子当“富二代”，又何必让孩子当“负二代”呢？
实际上我们看到将来的教育改革趋势越来越明朗，公立教育保障公平，私立教育趋于精英，或许摇号招生会让私立校的生源质量下降，但是最终私立校的生源质量还是会比公立校更好。毕竟私立校昂贵的学费以及其他附带消费并非一般家庭所能承受，能让孩子上好的私立校的，必定是有一定经济条件并且重视子女教育的家庭。尽管不允许“掐尖”，但私立校的学费本身就是一道筛选的门槛。
最后，我们还需要特别
转载请注明地址:http://www.fuzhouwanbao.com/fzwbjj/15555.html
