此前我曾多次写到，法拍房的高潮大概在两年后才会逐渐上演，这是因为从断供到拍卖一般要两年时间。不过随着法拍房数量日渐增多，想来今后处置流程也会加快，正如我常提的那句话：将来银行会成为最大的房东，法院会成为最大的“售楼部”。
既然“售楼部”要卖那么多房，销售进度就得加快，而且断供案件事实清晰，审理起来并不复杂，新买不久的房子执行腾空也比较容易，最大的难点还在于怎么把房子拍出去。往期文章写过泉州、厦门的断供案例，今天这篇我们来看看福州，这个例子也很典型，位于曾经很多人迷之爱买房的福清。
-年间福清房价也经历了去库存行情，市区核心地段涨到单价2万，并且销售十分火爆，东南西北不管哪个角落的房子都能卖掉。这也是因为有些福清人头脑一根筋到令人无语，苦苦相劝但就是不肯听。辛辛苦苦海外打工，赚了点钱全都寄回来买房子，有的人买了一套再买两套三套……哪怕根本不住也要买来闲置在那边。
近几年来随着楼市加速下行，我已在文章里展示过福清房价事实上大幅下跌，并且有价无市想卖也卖不出去。当房子变不回钱了，自以为房子多很有面子的人才会明白，事实上这些“县乡房”如同建筑垃圾。固然有些炒房客还在喷我，只要一提福清房价下跌它们就拿什么中联天御、天玺一平方报价2万多来举例，张嘴闭嘴就是那些开杀猪价的假房源，这种死鸭子嘴硬简直可笑至极。
近期阿里法拍上有这么一套房源，位于福清龙山街道东刘村、玉屏街道石井村的世茂璀璨天城。这个楼盘曾被投诉质量问题，业主还投诉过交通出行不便，可以说自交房以来就挺闹心。不过当年销售宣传可是下了大力，什么10大归家科技、6大居家科技，据说“让全福清为之动容”。
猛烈的营销攻势赶上了去库存的好年景，这个楼盘在福清东区卖得最贵还卖最好，均价高达元/㎡。可时至今日我们再看这套.53㎡的房子，一拍起价84.44万，二拍起价67.55万，无人问津全部流拍。
这套房在底层，年买来时的单价估计在一万左右，如今降到元/㎡还是没人买。可以想见这个福清当年的红盘不管一手房卖得有多好，变成二手房根本没人要。这种场景今后会在“县乡房”身上司空见惯。
我查阅了一下这套法拍房背后的民事判决书，被告吴某是一名年出生的女子，住在台江区。她当年买房可能是在乡土观念影响下，想回老家买套房子留个根基；也可能就是投资升值想赚一笔。
年11月她向工商银行福清支行贷款48万买了这套房，分期30年偿还。从不太高的贷款金额和漫长的按揭年限可以看出，其实福清楼市购买力并不像某些人嘴里那么充足。
她的借款利率是5.39%，也就是基准利率上浮10%，结果从年6月就开始逾期，连续三个月未能按时足额偿还贷款本息。被银行起诉拍卖之后，须偿还剩余本金约46万，利息、罚息、复利约1万，外加案件受理费.5元。
按理说贷款金额不算太高，拍卖所得足以偿还，但现在恐怕银行也没想到，这房子居然接近腰斩价拍还没人要。假如再降个17万，50万能拍得掉，那就刚好够还银行欠款，意味着哪怕她首付比例超过五成也得亏完。
有意思的是，如今福清世茂璀璨天城的二手房报价也两极分化，低层七八千，高层一万四，显然有人认清现实求止损，有人还奢望原价脱困。只可惜对于没几个人看二手房的县城来说，你报什么价都没用。试想，一平方六千多尚没人买，报价再高有谁理会。
我希望通过这个例子能让更多后来人看清，对于有价无市的房子而言，要知道它们实际还值多少钱，就只能由法拍来定。有些房子就算买得再多也没意义，失去流动性的“不动产”价值趋零。不要等到失去的时候，才想起自己曾经手握宝贵的现金。
