记者走访鼓楼、台江、晋安多个小区,一些物业管理处的工作人员表示,电梯频现故障的原因之一是市民在使用过程中,存在违规操作和不文明乘坐的现象
顽疾四:维保市场混乱
顽疾三
业内人士还表示,基本上每个品牌的电梯都有延时保护功能一些业主用电梯运货时,经常超时超时后,电梯会自动关闭电梯门,如果此时还有物品卡住电梯门,门无法正常关闭,电梯就会误以为是出现故障,从而停运“这种使用恶习,也导致电梯使用寿命缩短”这名业内人士说
“即便是一线品牌电梯,在维保质量得不到充分保障的情况下,其发生故障的概率仍然较高”昨日下午,一位从事多年电梯维修的业内人士说道
从前段时间的名桂佳园,到福机新苑,再到远东丽景等小区,历数近段来不断福州晚报订报热线发生的电梯故障事件,不少市民也感到疑惑,究竟是什么原因导致频繁电梯故障?困扰电梯“久治不愈”的症结到底在哪?昨日,记者走访多个小区进行调查,并向业内人士了解情况,分析出福州小区电梯故障现存的四大“顽疾”
以福机新苑为例,今年8月,才交房一个多月,该小区内13栋楼共39部电梯已普遍损坏,经常故障,出现困人等状况据物业管理人员介绍,该小区属于拆迁安置小区,共有3000多户,7月到8月,已有1800多户收房,都提出装修申请,当时在装修的有近500户如此集中的装修,加上不少装修工野蛮装运建材,将过重过高的建材塞入电梯,强行阻挡梯门闭合,还有沙石卡入电梯缝,都造成了电梯损坏此外,有些业主家中进行防漏测试,管理不慎,大量水渗入电梯井,也会使电泉州晚报梯遭到破坏
据相关的物业管理人员介绍,日常的电梯维保费用大都是从住户平时缴纳的物业管理费用中支出,每年需几万元到十几万元不等小毛病一般由物业公司支付更换零件成本,遇到大修就需要和业主商讨出资解决,在这过程中,难免遇到一些业主不理解的情况,不好筹集资金
业内人士告诉记者,梯龄在3年以内的电梯,一般处在建筑物的装修阶段,因其使用环境较差,也造成故障多发梯龄在4年～8年的电梯,出现故障的概率反而相对较低这是由于机器已过了磨合期,装修阶段也已过去
一位不愿透露姓名的物业经理坦言,由于用于电梯维修的基金额度不明确,手续繁多;日常维修费用分摊无统一标准,业主之间利益不平衡;一些生活困难群众缴不起电梯正常使用费等诸多原福州晚报数字版因,造成老旧电梯无更换资金,电梯都超年限使用
顽疾二:违规操作
无钱维修超年限使用
据业内人士介绍,虽然目前大部分的小区电梯都与电梯厂家签有维保协议但在现实中,却难免存在一些物业公司为节约资金,在一些零部件还没达到报废标准的情况下,舍不得提前更换故障零部件的现象,增加了电梯故障的隐性风险
顽疾一:维护不到位
福州新闻网11月18日讯(福州晚报记者 陈木易)前日上午,鼓楼区闽发西湖广场小区内一部电梯中途停止运行,10多人被困该小区“电梯惊魂”事件刚完,昨日又有网友报料称,福湾新城冬阳苑8日也发生电梯故障事件
按规定,电梯使用年限达到15年时,电梯使用单位应委托特种设备检验检测机构进行安全性技术评估后者应当提出使用、维修、改造或者福州新闻110晚报报废意见但在走访中,记者了解到,目前福州大部分小区内的电梯使用年限较久,却仍旧没有及时更新或者维修、改造本报昨日报道的闽发西湖广场小区电梯,就是这一情况而这终究还是“钱”的问题
这名人士告诉记者,按照行业要求,电梯每月要进行两次定期保养,每3个月、半年、一年各要进行一次大型保养维修,但是许多电梯没有照此标准进行维保而一些电梯使用单位因经费问题,去聘请一些收费较便宜的维保公司,导致电梯的维护、保养不到位正由于上述原因,电梯易出现老化、故障频频的现象加上一些物业公司的管理人员流动性大,素质低,也造成电梯的定期检验、维护保养监督、制度规范等方面存在明显的漏洞和不足,最终导致电梯的检验合格率偏低他认为,在福州晚报单位宿舍这一过程中,物业公司和维保公司都难辞其咎同时,一些小区由于产权、使用性质等关系错综复杂,还造成电梯责任主体难以落实,电梯管理严重缺失
物业公司节约资金的行为,另一方面也促进了一些维保游击队的滋生据业内人士介绍,目前电梯维保的市场竞争变得十分激烈,一些维保公司为了抢占市场份额,常以价格优势来获得客户,迎合了物业公司省钱的想法但为了营利,维保公司在维保过程中难免偷工减料、以次充好
此外,这名人士还表示,按照规定,电梯使用单位至少需要配备一名持有“电梯安全管理员证”的人员从事电梯日常维护工作而大部分电梯使用单位没有配备相关人员
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