记者查阅相关资料发现,国内部门城市“商转公”政策已经十分便民,例如浙江湖州“商转公”政策实行顺位抵押冲抵方式,只需借款人办理了公积金贷款手续和顺位抵押后,由公积金和银行封闭式操作还清银行贷款,不仅减轻了市民的负担,而且大大简化了办理手续
究竟商业贷款和公积金贷款利息差别有多大呢?以向银行贷款60万元为例,以基准利率贷款20年,需向银行支付利息约42.34万元;而用公积金贷款支付利息约27.26万元,可省下15.08万元,每月还款金额相差约600元
还贷2年多的张先生告诉记者,他早前也有考虑过办理“商转公”,就因为不能办理组合贷款让他打消了念头“我当时买房办了80万元的商业贷款,但是公积金中心告知说‘商转公’不能办理组合贷款目前福州的政策个人福州晚报订阅最高申请公积金贷款是45万元,夫妻双方是60万元,也就是说,即使我们申请到了最大额度的公积金贷款,也要再拿出20万元补足差额”张先生苦笑着说,因为拿不出20万元,又无法通过组合贷解决,于是他只能放弃
3月18日,记者来到位于福屿路上的福州市住房管理中心工作人员小王向记者证实,目前福州房贷“商转公”确实需要申请人自筹资金还清原贷款才能办理,而且“商转公”不能办理组合贷款
记者了解到,省内各地的公积金管理政策各不相同,泉州暂时还没有“商转公”政策,厦门“商转公”房贷政策相对成熟和便利拿自筹资金还清贷款来说,如果申请人拿不出这笔钱,可以向厦门市住房置业担保有限公司申请担保,只要支付担保额度的5‰作为手续费即可以担保贷款金额50万元福州晚报网站为例,只需支付2500元的手续费而且厦门部分银行可以接受申请人办理“商转公”组合贷款
房贷“商转公”有两大难题
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原来,福州住房商转公贷款政策要求,必须自筹资金还清原贷款,才能转公积金贷款“我到哪里去筹这么一大笔钱呢?”该网友建议,有关部门能够考虑,在商转公的政策中取消自筹资金还清原贷款这一环节
除了自筹资金问题,记者还了解到,福州住房贷款 “商转公”不能办理组合贷,也让很多市民感觉不合理
本报讯 (东南网记者 揭晓经) “为什么‘商转公’不能省掉还清原贷款这一环节,制定一些切实可行的替代政策,减轻老百姓的负担呢?”近日,网友“苗朴儿”在东南网《直通屏山》福州晚报遗失声明广告留言说,因为每月还贷压力大,想办理住房商业贷款转公积金贷款但了解完福州商转公的政策后,该网友又犯难了
外地“商转公”已经很便民
记者算账>>>
据网友“苗朴儿”介绍,公积金中心工作人员告诉他,要办理“商转公”要先自筹资金把原贷款还清,然后再办理相关手续但是他和妻子都来自普通家庭,当初房子首付已经用掉了两个家庭的大部分积蓄,根本不可能拿出一笔钱还清原贷款
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