继续网签分析，仓山区聊完，就聊聊晋安区，福州目前的楼市也就看这两个行政区，晋安区的分类更加简单：东区、五四北(北区)。
按目前的网络舆论，五四北已经被市场抛弃，东区趁着东二环的光环，未来还是充满各种期待。
不过回顾楼市的时候，会发现东区新盘各个都称自己是销冠，而低调的五四北，在板块的网签厮杀里面，成了真正的销冠，下面看看数据。
东区
对于东区，把化工路以北单独分成东二环，不过目前的市场，两个板块也基本没有什么差异，都是互相挤压。
今年板块推出：联发臻榕府、保利云上、和樾风华、叁号院。
从去化来看，联发臻榕府以套拿下销冠，这也是目前盘点的大区域里面，最低成交量的销冠。
对于项目而言，定位安商房，一期君樾府纯商捆绑精装滞销后，二期降低价格，打造更匹配客源的产品面积，在遇冷的东区，做到这个成绩，从网签分布来看，卖最好的是2T2的平，卖的最差的是连廊端头平。
至于是什么原因，直接从备案价就能看出原因。
差不多的楼层，2T2单价更低，总价贵10W左右，当然户型上更是有优势，在这样的对比下，很显然也就造就目前的网签布局。
作为对比，早半年开盘的君樾府，给出的产品定位就非常糟糕，全部连廊，中户96，端头，。
3W以上的备案价，还要搞出捆绑精装，导致售价3.55W。
户型设计、产品定位、价格定位，都不算错，不过合在一起就是错。
中户96平，总价W，端头平，总价W，东端平，总价W。
而作为对比臻榕府，中户89平，总价W，端头平，总价W，2T2板楼平，总价W。
很明显东二环除了核心区，还能把改善总价套在刚需产品上，而外围目前都没有这个能力。
通过这个项目的差异，可以给东2.5环的市场套上客源数据：项目必须离地铁近、连廊中户W、端头-W，2T2板楼-W。
对于另外两个项目，首开香颂虽然产品定位没有太大问题，既有刚需，也有刚改，户型也不错，不过大问题就是房企，目前看是躺平了。
对于唯一的纯改善复式，龙湖观宸，非常袖珍的地块，搞出改善的定位，去化压力并不大，不过从当初的捆绑车位，到目前去化低迷。
对于房企在福州各个板块都有落子，不管是三江口、泉头、还是殡仪馆隔壁，统统都能跑量，结果在东二环，反而折戟了。
看完化工路以北，再看看目前市场最刺激的东区，剔除了一些在售的存量盘，比如大东海晋棠府、五建瑞屿轩等，不过即便如此，这里的新盘依然很多。
从去化情况来看，红光村的两个项目反而领跑东区，五里亭附近的反而去化低迷。
不管是存量盘，还是今年上市的新盘，从表现来看，都不算理想。
从
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