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甘蔗乃闽侯县政府所在地，是闽侯县政治文化中心，奈何受制于地理位置的缘故，时常被人们称之为“盆地中的盆地”。
福州三面环山，是个大盆之地，而甘蔗则是背山面水，南临竹岐、东接荆溪，朝北朝西均无处伸展，实乃小盆之地。
各乡镇之间无法连片发展，呈分散式布局，多中心化，相互间认同感略显不足。因此，甘蔗虽然作为闽侯县的中心，但却无法发挥中心区域该有的集聚效应。
闽侯县人群，要闲逛也是前往福州城区，县城估计一年有事走个一两趟也就差不多了，甚至于上街、南屿早已搭乘高新区这趟列车，翅膀硬了，都想尽早并入城区。
根据安居客数据显示，截止目前，福州高新区的房价已经走到了元/平方，但我认为平均2万应该是不到，均价稳定在1万8相对比较合理。从过去一年，高新区商品房的开盘去化率我们便可寻得答案。
比如浦上桥头的观澜府、九溪源、融侨誉江等，基本都是一万八五左右，还捆绑车位，捆绑精装，去化率均达到了百分之七八十以上。就更别提万科又一城，跟大唐星悦世家，这两个有名的日光盘了。
人们对于高新区的房价，也是经历了从质疑，不理解，到接受的三个漫长过程。
但是对于闽侯甘蔗房价的认知，许多人依旧还是停留在“质疑”的阶段。
认为一个小小的腹地，严重缺乏外来人口，相距主城区近20公里的车程。
仅凭借着甘蔗少部分地缘客户，房价能支撑得起1万5已属不易，还想着突破1万8，岂非天方夜谭，实在无法理解。
这不，前几日有粉丝朋友就发来了两个甘蔗二手房的成交数据:一个是正荣润园，成交单价元/平方，一个是阳光城西海岸，成交单价元/平方。
他们所认为的天方夜谭，在真实数据面前，瞬间从“质疑”掉入了“不理解”。
也许两个成交数据还不足以真正的说明一切，那么咱们另外再看两组数据。
一组是甘蔗二手房市场的挂价，我们大概可以分成两部分来分析。
一部分是不不看江的，比如新城丽景均价，美和天著均价，世茂御龙湾左右，世茂上游墅左右。
另一部分是沿滨江大道的看江房，比如龙港城均价，正荣润园均价，西海岸均价也是。
另一组是去年甘蔗土拍市场的表现
参考去年年底甘蔗拍出的三幅地块，-17、-18、-19，分别由懋富、正荣、国贸分别摘得。
成交楼面价分别是元/平方、元/平方、元/平方，销售备案价均为元/平方，不排除后期同样会价外加价，冲突1万8我觉得会是意料之中。
从成交价、二手房挂牌价、土拍备案价，三组数据足以证明，甘蔗住房1万8的成交价，并非天方夜谭，而是真真切切。
所以，这世上许多事情，有时候仅仅只是停留在，你以为、你认为是不够的。得学会摆脱思维定式，讲事实，找根据，不要张口就来“闽侯房价就值八千”。
网络找房平台所能展现的也只是板块均价，但无法做到深入客观的分析，只能作为参考。再者一些网络博主，为了博取流量，习惯性地唱空房价，听听就算了。
那么试问1万8买闽侯甘蔗的人
是“人傻钱多”还是“物有所值”呢？
我是这么看待的，有细心观察的人会发现，前面三组数据当中所提到的均价1万8左右的楼盘项目。其无论是一手房还是二手房，均为沿江地块。
而非看江楼盘的均价确实仍旧停留在1万5左右，这是一个非常关键的数据。
一来沿江地块无论在哪座城市，都是一个稀缺资源，不可再生资源，也是每个城市豪宅产品的聚集地。让房企们竞相争夺，令住房改善人群趋之如骛。
同样的，作为甘蔗的住户，他们也有住房改善的需求以及能力。从均价1万5的房子，换到均价1万8的看江房，应该说不难吧。至少相比市区均价两三万的刚需房，换到均价五六万的融侨外滩来得容易些。
或许你会问，既然换房，那为什么不买市区呢？我想说1万8到市区也许只有买到拆迁房或是老破旧的份，改善就别指望了。
也许是习惯了，也许没有教育需求，所以1万8能买在自己既熟悉又高端的品质看江房，有何不可呢？绝非“人傻钱多”。
所以，甘蔗即便是身处盆地，即便没有大量的外来购买力，我认为仅凭借区域内部的置换需求，也能够支撑起1万8的价格，当然这个价格仅限于江景房。
换句话说，相比三江口、滨海新城、南二环等，媒体中介炒作得比较厉害的区域。
甘蔗在缺少外来购买力，以及投机人群的情况下，还能保持目前的房价。可以说泡沫成分其实是比较低的，确实“物有所值”。
